Acquérir un terrain ou un bien immobilier pour son projet
L’achat du lieu (qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir ou d’un bâtiment à réhabiliter) est une étape décisive qui conditionne la faisabilité du projet ; elle est aussi l’aboutissement de toute la phase préparatoire : construction du groupe, élaboration d’un projet partagé, élaboration d’un programme et d’un budget prévisionnel, montage juridique, définition d’une zone de recherche et de critères de sélection des lieux…
L’expérience de Regain auprès de nombreux collectifs nous a aguerri pour articuler au sein d’une vision cohérente le projet du groupe, les conditions techniques de faisabilité, les capacités financières et l’analyse du foncier (situation, règles d’urbanisme, prix…).
Cet accompagnement qui aboutit à l’identification et à l’achat d’un lieu a pour objet de préparer le groupe sur ces différents aspects (projet, programme, juridique et financier), de l’aider à se construire une stratégie de recherche pertinente pour identifier et sélectionner le lieu qui lui permettra de réaliser son projet et de l’accompagner sur les phases opérationnelles de l’acquisition (promesse de vente…).
- Groupes en autopromotion
- Procéder aux arbitrages préalables à la recherche
- S'organiser pour une recherche efficace et réactive
- Identifier un bien et évaluer son adéquation au projet
- Faire une offre et en négocier les termes
1. Avant de commencer à chercher (les préalables)
Avant de commencer la recherche (qui requiert d’aller vite face à la “bonne opportunité”), se mettre en ordre de marche et réunir les conditions pour pouvoir acheter :
- Diagnostic (voir Définir la stratégie opérationnelle de son projet) ; si le groupe n’est pas mûr, possibilité de s’arrêter là (coût facturé 780€ TTC)
- Le marché immobilier : comment ça marche, comment acheter ? (formation)
- Procéder au choix du montage juridique et financier (voir Définir le montage juridique et financier de son projet) ; si le projet ne s’avère pas réaliste, il y a également possibilité de s’arrêter là (coût facturé 780€ TTC)
- Monter un budget d’opération prévisionnel et son plan de financement
- S’organiser en “mode recherche” : cahier des charges, organisation du groupe, outils de communication, outils d’analyse des opportunités..)
Cette phase durera de 2 à 4 mois selon le niveau d’avancement du groupe. Elle pourra être adaptée si le groupe a déjà été accompagné par Regain (dans le choix du montage par exemple).
2. Recherche et négociation
Une fois la recherche active lancée, Regain accompagne le collectif dans l’analyse des opportunités identifiées, à travers la transmission d’outils d’analyse adaptés au projet du groupe. Il s’agira de pouvoir rapidement :
- vérifier la cohérence du lieu avec le projet du groupe,
- avoir un premier regard sur les règles d’urbanisme (PLU),
- réaliser une analyse sur la cohérence entre prix du projet et capacités financières du groupe.
Ceci permettra au groupe de sélectionner une opportunité qui mérite d’être approfondie en organisant une visite du lieu.
Si le groupe valide le lieu suite à la visite, Regain l’accompagnera dans l’approfondissement de l’étude de cette opportunité :
- construire un scénario programmatique,
- analyser finement le PLU,
- estimer le coût de l’opération,
- analyser son financement…
Sur ces bases, nous vous accompagnerons dans la formulation d’une offre d’achat et si nécessaire, à la sensibilisation de l’agent immobilier et du notaire sur les clauses suspensives définies ou sur la compréhension de votre montage juridique et financier.
Tout l’accompagnement est prévu pour être réalisé en visio, au rythme souhaité par le groupe (sur une durée d’un an maximum).
Si le projet se développe en SCIA, cet accompagnement est complémentaire de celui portant sur le montage juridique et financier opérationnel d’une SCIA.
Selon la situation géographique, des ateliers en présentiel ou une visite de foncier peuvent être organisés, le coût du déplacement venant en sus.
Cet accompagnement est réalisé par
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